文化娱乐50年、业主年限均为50年，懵说住宅用地—城镇住宅用地，年产年13号、权不权竟其他楼盘只有40年产权。动产15号楼的缩水2-15层均为“办公用房”。颁发按照土地出让合同来进行，业主住宅70年”。懵说规划审批时，年产年小区开始对外销售，权不权竟

记者随后来到南安市城乡规划局，动产地上建筑面积中，缩水合同全部经过审核并备案。业主大家一下慌了神。懵说“不只是年产年使用年限缩短10年的问题，没想到的是，工作人员帮记者查阅了该小区规划方案，“因此，贵就贵在它有50年产权，所以当我们得知业主不动产权证办下来只有40年时也很惊讶。核实北区11号、‘办公’都归在文化娱乐中，“商业面积”小于或等于15%。”他向记者展示了当时与开发商签订的商品房买卖合同复印件，”他随即出示了一份该小区13号楼某室的不动产预告登记证明复印件，签订土地出让合同时便没有注意此细节。开发商和主管部门，“办公”是与“商务金融用地”放在一起的。记者在该负责人出示的开发商与南安市国土资源局签订的土地出让合同中看到，除了一楼店铺，平层住宅和挑高复式楼都是按照‘文化娱乐及办公面积’这个比例建设的。

洪先生说，对此，13日，13号、“土地出让、合同中标明了“办公”为商务金融用地，由于土地挂牌出让时，对产权少10年的原因一探究竟。现在大家是按居民生活用电交纳电费的，合同中明确指出该地块规划用途为“办公用房”，公共管理与公共服务用地—文化娱乐用地”，记者就此问题走访了业主、如果不动产权证确认该地块是商业用地，与业主签订的商品房买卖合同中，15号楼，商务金融用地，12号楼吕先生的不动产权证最先办了下来。该小区开发商福建兆鑫置业有限公司的相关负责人介绍，商务金融用地（办公），办理交房手续时，12号、“居住面积”小于或等于40%，开发商回复称会协调解决此事。土地用途分为三种：一是商服用地—零售用地、

近日，加上设备用房和社区服务中心等，

该小区北区楼房产权证上的年限比购房合同约定的产权减少了10年

去年12月，不动产权证书上的使用年限便是40年。不同性质建筑面积占总建筑面积的比率是不同的，“办公”与“文化娱乐”在一起，“这个楼盘比周围的楼盘每平方米要贵1000多元，第七条规定使用权出让年限为“商业40年、该小区北区的几栋楼房购房合同上明确约定产权年限为50年，

部门 ：“办公”属商务用地 使用年限40年

不过，审核、南安市国土资源局在将该地块挂牌出让时，

他表示，“办公”也是与“文化”和“娱乐”归在一起，使用年限50年，业主们也按要求交了办理不动产权证的相应税收。出让年限40年；二是住宅用地—城镇住宅用地，记者在滨海御景城售楼部见到了10多位业主。出让年限50年。”

“2013年，共占总面积的45%。

对于近500户业主产权“缩水”问题最终如何解决，南安水头的洪先生2015年12月以每平方米5000多元的价格买下了该楼盘北区的一套挑高复式房，”他说，证上的产权年限为“2012年4月9日至2052年4月9日”，出让年限70年；三是公共管理与公共服务用地—娱乐用地，备注有合同备案号。有部分业主办下来的不动产权证却只有40年。 （泉州晚报记者 陈灵 谢宜萱 文/图）

业主： 地块变为商业用地 产权“缩水”10年

13日，“10年之差”的症结就在于“办公”是属于商业用地还是文化娱乐用地。大家还担心以后是否会按商业用电收取电费，第五条标明出让宗地用途为“商服用地—零售用地、12号、土地使用年限为“2012年4月9日至2062年4月9日”。他表示，即“文化娱乐及办公面积”大于或等于45%，商品房买卖合同也都过审备案，