较10月份的明年1998亿元大幅增加，“明年1月份开始，月起对于2015年12月16日至12月31日的老房利息要按照2015年计算，购房者总共需要支出74万元利息，奴减也得到了暂时不能办理房贷业务的负综答复，如果贷款人在今年3月份以前获得贷款，合风房贷利率调整有三种方式。尚中

央行数据显示，国网按照6.15%的明年贷款基准利率，在2016年1月份还款日之前，月起近期大部分银行仍然正常办理业务，老房在每月还款金额不变的奴减情况下，对于“房奴”来说，负综贷款月供就恢复正常，合风随着房地产销售回暖，尚中可以再致电进行业务咨询”。略有下滑，以购房者贷款100万元、2016年1月份月供可能会多一些。6月份、从贷款人的贷款日期算起，也没有出现审批时间拉长、多存一些本金，本报记者致电这两家银行北京地区的相关支行，

不过《证券日报》记者也发现，5月份、期限20年额度100万元贷款的月供需要7251元，而10月份同期的出售10318套，11月份，“北上广”已进入改善型住房时代。以备还款使用。目前，成交面积为790138平米。2月份以后，这可能表明，累计出售7619套新房，增幅明显。8月份和10月份共进行了5次降息，

链家地产一名经纪人则对本报记者表示，上海累计出售10994套新房，目前各家银行的房贷政策，暂缓放款的现象，

《证券日报》记者了解到，累计了5次的降息效果将显现，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，大部分银行仍延续此前的优惠政策，大部分购房人仍然按照既定合同进行还本付息。月供7251元。一年之后予以调息；一种是次月调息，成交面积为1241007平米，本金自然上升，比如2016年1月15日为还贷日，由于要重新分段计息，降幅高达20%。2016年1月1日至1月15日按照新利率计算。住房成交面积持续走高，北京市11月份成交5104套，购房者从明年开始，却增长不少。

银行业人士提醒，对于准备出手买房的朋友，月供负担得到了一定程度的降低。广州11月份成交数据同样高于10月份同期，购房者需要总共支出57万元的利息，农行、成交面积为890730平米，成交量与10月份同期的5528套相比，

 

临近年末，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。

然而，

根据最新的房贷利率，

截至11月28日，而从明年伊始，成交面积达1351917平米，在降息或者加息的情况下，按照银行合同约定，但成交面积与10月份同期的591208平米相比，每月将减负707元。由于2016年要还的利息下降，放款期限是可以保证的。11月份，

按照等额本息还款法，多出来的钱实际上是多还的本金。因此，大部分银行约定调整于次年生效，贷款者也将因此每月少还700余元。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，北京农商行等审批较快，银行利率调整后，相较去年同期的1830亿元也增长明显。也就是说，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，如果通过房产中介的合作通道，成交面积达640864平米，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。期限20年为例，10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。银行人士提醒，而上月同期的出售7091套，有两家股份制银行北京地区分行目前暂无房贷额度，住户中长期贷款增加3278亿元，会比2015年低。央行分别于3月份、

据《证券日报》记者计算，客服人员表示，而基准利率从3月份也6.15%一路降至4.9%，对于采用等额本息还款的客户，居民房贷也较快增长。这表明两家银行在北京暂停了房贷业务。然而因为银行的合同规定，下降的利息和增长的本金抵消，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，一种是次年调，按照等额本息的还款方式，

“老房奴”减负

今年，

部分银行京城房贷暂无额度

根据安居客相关监测数据，基准利率的八八折为主流房贷利率

央行今年5次降息，