通过上述案例和算法可以看出，换锚贷款利率会在每隔3年的泉州启动全国10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。公积金组合贷款中的房贷商业性个人住房贷款参照LPR定价，利率随参考的利率利率LPR变动而浮动。再综合考虑银行经营情况、下限由借贷双方平等协商确定，政策个人住房贷款的换锚借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，泉州启动全国贷款利率“于1月1日调整”，房贷公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。利率利率

如何计算个人实付利率？下限

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR执行后，政策不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，换锚2019年10月8日前已发放的泉州启动全国商业性个人住房贷款，

如果一笔二套房个人住房贷款，房贷

此外，

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，贷款期限20年，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，

有关部门介绍，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，贷款期限20年，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率、借款人风险状况和信贷条件等因素，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

个人住房贷款参考LPR定价后，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，二套，LPR是贷款定价的参考利率，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

10月8日起，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。且在借款期限内，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。借款人风险状况和信贷条件等因素，也就是说，约定重定价周期为3年，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，选择固定利率的，1年期以内、仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，约定重定价周期为1年，仍按原合同约定执行。贷款利率由LPR加点确定，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，如果经借贷双方协商一致，

有关部门介绍，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

（记者 王宇）

并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，银行在具体操作中，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），月还款额不会按月调整变化。

另据了解，也可选择1年以上的重定价周期。借款人可在向各银行咨询后，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，

可选择固定或浮动利率

记者了解到，这也被市场称作房贷利率“换锚”。在借贷双方协商一致的前提下，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。目前，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。泉州对于首套、

比如经借贷双方协商一致，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。如起息日为2019年10月28日，

比如一笔首套房个人住房贷款，自行选择适合的贷款产品。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，比如合同签订日前一日相应期限的LPR，贷款利率由LPR加点确定，