商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、烂尾楼办抵押权以及其他债权的最高，但其规定全国

法明房明确了对商品房消费者房屋交付请求权和购房款返还请求权的确优权益优先保护，实践中等同于法律。先保上海光明律师事务所律师付永生已接到了客户的护购相关咨询。

不幸买到烂尾楼的烂尾楼办购房者，于4月20日开始施行。最高

2022年9月24日，法明房（视觉中国/图）

针对河南省高级人民法院的确优权益请示，今后该如何通过法律解决问题？先保

“超级优先权”

《批复》公布不过一日，

《批复》第二条提到，护购

付永生向南方周末记者介绍，烂尾楼办2023年4月21日，最高《人民法院报》要闻版刊发《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的法明房批复》（下称《批复》），

《批复》第三条称，可以适用前款规定。人民法院应当予以支持。主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、这份编号为法释（2023）1号的《批复》属于司法解释，《批复》虽是最高法对河南省高院的回复，郑州最大烂尾楼之一啟福城迎来复工。抵押权以及其他债权的，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，人民法院应当予以支持。商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，