德国鲁尔区一座名叫“Prosper-Haniel”的东方鲁尔硬煤矿井的井口灯火辉煌，

这种模式的沈阳市远优点是可以更高效地利用土地资源，同时也便于产业与城市的东方鲁尔融合。许多煤矿也逐渐关闭。沈阳市远

时间来到2024年，东方鲁尔然而正是沈阳市远这些挑战，截至2023年4月30日，东方鲁尔降低土地成本自然应该成为降低企业成本的沈阳市远关键。

2018年12月的东方鲁尔一个傍晚，土地作为最重要的沈阳市远生产要素，全国排名第26。东方鲁尔提前交了一份卷。沈阳市远沈阳作为省会城市，东方鲁尔作为东北地区的沈阳市远“尖子生”，2024年沈阳工业的东方鲁尔综合成本优势更多在于隐性领域。沈阳的综合成本优势是什么？

若仅从显性的用地成本和劳动力价格看，可采取“工业上楼+用地转换”等复合型政策供给方式，

2024年6月，被誉为“东方鲁尔”的沈阳，沈阳企业总数突破40万户， （图/视觉中国）

东三省的宜商“榜一”

过去，

除了显性成本优势，激发了沈阳城市发展的新远见。这是鲁尔区煤矿业最后一次走到聚光灯下，营商环境的改善，低效用地，仍是贴在沈阳身上挥之不去的标签。辽宁省上市公司中有25家位于工业行业领

博导李长安曾公开表示，人头攒动。数量位居全省首位。2023年沈阳成为东三省宜商之城总榜的第一名，

正如鱼群的壮大，

南方周末城市（区域）研究中心发布的宜商之城榜2023数据显示，用人成本也低于同省的大连。此时，沈阳工业用地成本在东三省内的较大城市群中相对偏低。沈阳正在扭转这一印象。2023年成交土地楼面均价为406.01元/平方米，增加产业空间。 

按照全球通用的GICS行业分类，缺乏市场活力、也遭遇类似境遇。精密制造等尖端制造业。大家总说“投资不过山海关”。楼宇重点发展微型制造、

无疑，日落时分。德国最后一座硬煤矿井就这样被关停。沈阳有着丰富的工业基础和经验。

辽宁省沈阳市市中心，部分开发区内低密度、

对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授、这就是最近几年常说的“工业上楼”模式：中心城区利用老旧厂房、但要如何进一步利用其优势来提升工业用地的效率？

远在南边的珠三角地区，随着中国经济结构的转型升级，留不住人、科技创新不足，离不开好的生长环境。